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交易差价、茶水费 细数屋宇买卖要花多少“委屈钱”-西部网 陕西

2017-12-22 17:44

  交易差价 茶水费

  细数房屋买卖要花多少“冤枉钱”

  《经济参考报》维权版12月15日独家登载的《起底房屋买卖“猫腻”》报道引发了强烈的社会反应,读者纷纭留言反应,在该报道揭穿的屋宇买卖“猫腻”之外,房地产市场还有不少陷阱让人花了“委屈钱”、吃了“哑巴亏”。为了让更多的人引以为鉴,记者从中梳理出三大典范案例并请维权专家予以点评。

  一边砍价一边抬价

  “差价”进了中介腰包

  今年下半年,广州的赵女士将本人的房屋委托给中介公司发售。“我的心里预期是卖到420万元,但中介却说这个房子最多也就卖到410万元。”赵女士告诉记者,中介公司工作人员通过各种方法不断下降自己的心理预期,随后又开出了一个附加条件:固然目前市场行情不好,但会力推这套房子,前提是只有房子卖出超过410万元的价格,多出来的钱归中介所有。赵女士思考一番过后允许了,“既然房子不好卖,卖到410万元也不错了,就算多也最多多个两三万吧。”

  然而中介跟买房者却有另一番说辞。据流露,中介告知相中这套房子的人,当初这套房子十分热门,卖家放出的价位是430万元,“420万元是底线”。在一番讨价还价过后,中介批准将房子以418万元的价钱卖给买家。

  赵女士怎么也没想到房子居然被中介以高出预期8万元的价格卖了出去。眼看交易行将促成,中介天然没有忘却之前的约定,在买卖双方都在场谈价格的空隙,中介将赵女士拉到一边,拿出了“白纸黑字”??“若房子以418万元的价格成交,赵女士转给中介公司工作人员8万元;若418万元不成交,则凭证作废。”

  眼看买家要以418万元的价格签正式的购房合同,加上之前也口头许可了,于是赵女士在该凭证上签了字。现在收到一半房款的赵女士已将4万元付给了中介,并商定在拿到全体房款后再将剩下的4万元付给中介。但事后赵女士感到这8万元花得有点冤,依照行业通例,中介费由买方负责,卖方不须要付中介费,中介既然已经收取了买方不菲的中介用度,为什么多卖出的钱也进了中介的腰包?

  广东济方律师事务所律师杨晓栋认为,在这个案例中,卖家与中介暗里签署的所谓“凭证”可认为系原《居间合同》(注:“居间合同”又称为“中介合同”或者“中介服务合同”)的弥补协定,卖家是知情且被迫的,中介亦不逼迫行为,所以很难认为系讹诈、胁迫,且最后卖出价格与当初约定的价格相差8万元,不算显明的有失公平景象。因而,此种情况很难根据《合同法》认定系无效或者可撤销的合同,个别来说应按照双方签订的合同和协议履行。

  杨晓栋提示,卖家在与中介签订相关合同及该类条款协议时需谨严,对房屋的市场价格应自行了解明白,不能单听中介的一面之词,要做到成竹在胸。

  中介变“戏精”唱“双簧”

  “空投炸弹”营造缓和气氛

  广州的李先生放盘出卖一套小两居屋子,心理价位为190万元。一天中介给他打电话,说有一对夫妻看中了房子请他从前面谈,成交的可能性很大。

  和有意买房者会晤前,中介先把李先生拉到一旁说,“待会你咬逝世200万元成交,咱们会帮你造氛围。”果不其然,在会谈僵持、买方心里当机立断时,中介的电话就开端响个不停,中介还拿着电话说:“你看,又有买家给我打电话谈价格了。”

  该中介所说的“造氛围”就是在买卖双方面谈过程中,中介公司的其余工作人员纷纷打电话开释“空头炸弹”,一场戏里戏外的“双簧”就这样被中介唱得绘声绘色。李先生对这样的“表演”很恶感,不仅仅是有悖诚信准则,更认为自己的智商都被拉低了。

  广东省消委会以为,该中介的行动侵略了花费者的知情权,依据我国消费者权利维护法的划定,消费者有权知悉商品或者服务的实在情形。消费者在购买、应用商品时,其正当权益受到侵害的,可以向销售者请求抵偿。

  盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣提议购房者对购房进程要有充分的懂得,三思而行。易居研究院智库中央研究总监严跃进则建议,监管部门应答守法违规较多的中介机构或个人进行惩罚、从新评估。

  优先选房要交“茶水费”

  “潜规则”变相抬高房价

  在新房销售过程中,一些开发商、中介收取几万到多少十万元不等的“茶水费”,假如购房者不交这笔“茶水费”,就只能抉择“顶天破地”(较高楼层和较低楼层)的房源。

  今年10月底,武汉的陈露(化名)购置了位于武汉三环外的一套90平方米的新居,这套房子总价约120万元(包含10万元捆绑销售的车位费和22万元的装修费)。“你认为新居能够随意买么?想要选好房,必定要多花钱。”销售人员如是说。为了筛选到较好的楼层跟户型,陈露还另付给销售职员8万元的“茶水费”。

  陈露告诉记者,认筹日她选完房子已经是晚上,分开的时候依然有良多人在排队等候选房。“交了‘茶水费’的人,早就接到告诉过来选房,不到一个小时就搞定回家了。没交的人,还蒙在鼓里。”陈露说。

  一名业内人士告诉记者,交“茶水费”已经成为不少地域买房的“潜规矩”,想买新房要么交全款,要么交“茶水费”。因为政府对一手房限价,而这些“茶水费”流向了开发商,实际上变相抬高了房价。

  近日,针对收取“茶水费”等违法违规行为,武汉市房管局结合公安等执法部门依法审查了涉案人员45名,其中22名犯法嫌疑人被依法刑事扣押。此外,武汉还颁布了一批投诉举报专线电话,市民可举报收取“茶水费”等15类违法违规行为,武汉市房管局等部门将对查实线索从重从严打击,查今晚开什么码现场直播

  易居研究院智库核心研讨总监严跃进倡议政府有关部门加大对开发商乱收费的处分力度,保护交易市场的公正公平。开发商和中介应在相干部分的监视下一直完美格局合同,宜在一、二手房的交易合同或文本上增加新的内容用于危险提醒和交易领导。

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